离婚房子能过户给未成年小孩吗
我和另一半打算离婚,我们有套房子,想着留给孩子。孩子还未成年,我们想知道能不能把房子过户到孩子名下。要是可以的话,具体该怎么操作?手续复杂吗?需要注意些什么?
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离婚时房子是可以过户给未成年小孩的。 首先,从法律规定来看,《民法典》第一千零八十七条表明,离婚时夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成才由法院判决。这意味着夫妻双方如果协商一致,是能够决定把房子过户给未成年子女的。而且,法律并未限制房屋所有权人的年龄,未成年人也能成为房屋的所有权人。 其次,在实际操作中,过户有一些前提条件,比如住房贷款要还清,房屋无抵押,同时要拥有房产证、契税证、土地证等证件。 再者,过户方式上,由于是直系亲属关系,可以选择赠与或者买卖过户。不过不管哪种方式,都需要依法缴纳过户税费。如果选择赠与过户,一般流程是:房屋赠与人与受赠人要订立房屋赠与的书面合同(赠与书);双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;办理公证;办理房屋所有权转移登记手续;最后赠与人将房屋交付受赠人 。 最后,关于孩子作为未成年人接受房产过户这一点,根据相关法律规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬等纯获利益行为是有效的。并且未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产,均属于未成年人个人财产,父母或其他监护人只有代管的义务,没有所有权和处理权。 相关概念: 单务合同:是指一方只享有权利而不尽义务,另一方只尽义务而不享有权利的合同。在房屋赠与未成年子女的情况中,未成年子女作为受赠人,一般无需付出对价,只享有获得房屋的权利,符合单务合同特点。 法定监护人:法律规定的对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产及其他合法权益负有监督和保护责任的人。在未成年人接受房产过户等相关事务中,由法定监护人代为办理相关手续。

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