夫妻离婚后房产可以过户到孩子名下吗

最近在和配偶商量离婚的事情,我们有一套房子,想问问能不能直接过户到孩子名下呢?主要是想了解从法律层面是否允许,以及具体要怎么做才能顺利过户 。
张凯执业律师
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夫妻离婚后房产是可以过户到孩子名下的。首先要知道,公民对自己的财产有处分的权利,这就好比你自己的东西,你有决定怎么处理它的权利。在《民法典》里也有相关规定,第二百四十条提到所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以夫妻作为房产的所有权人,是有权利处置房产的。


如果房产是夫妻双方共同所有,只要双方协商一致达成协议,就可以把房产过户给孩子。这里还涉及到一个法律条文,《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说夫妻共同房产要过户给孩子,得双方都同意。


要是双方无法协商一致,那就得由人民法院来判决了。依据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


在办理过户手续方面,当事人需要带齐房屋所有权证(附房屋登记表、房产平面图两份)、双方的身份证件等材料到房产登记管理部门办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。


如果孩子是未成年人,没有民事行为能力,需要其监护人(父母)代为办理相关手续。并且为了保护未成年人的利益,监护人可能需要写保证书等材料 。


相关概念:

不动产:指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物,如建筑物及土地上生长的植物等。

民事行为能力:简单说就是能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。未成年人一般民事行为能力是受限的 。

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