房租到期了租客不交房租又不搬走,房东可以换锁吗?

我把房子租给别人,现在房租到期了,租客既不交房租也不搬走。我想把门锁换了,让他不能继续占用我的房子,可又担心这样做不合法。我就想问问,从法律角度看,我到底能不能换锁呢?
张凯执业律师
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在房租到期后,租客不交房租又不搬走,房东是否可以换锁这一问题,需要从法律规定和合理措施等方面来综合分析。


首先,从租赁合同的角度来说,当房租到期时,双方的租赁关系按照约定已经终止。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,租客在房租到期后有义务搬走并归还房屋。


然而,房东不能仅仅因为租客未履行搬走的义务就直接换锁。虽然房东拥有房屋的所有权,但换锁这种行为可能会被认定为侵犯租客对房屋内物品的占有权。在没有经过合法程序的情况下,房东私自换锁可能会导致租客的物品无法取出,进而引发不必要的纠纷。


遇到这种情况,房东较为合理合法的做法是先通过书面通知等方式,明确告知租客房租已到期,要求其在合理的期限内搬走并结清费用。如果租客在通知的期限内仍未搬走,房东可以考虑通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼,要求租客腾退房屋并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得法院的生效判决后,如果租客仍然拒不执行,房东可以申请法院强制执行。


综上所述,房租到期租客不交房租又不搬走时,房东直接换锁存在法律风险,应当通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

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