房产证加姐姐名字是否要交税?

我名下有一套房子,现在想在房产证上加上姐姐的名字,不知道这种情况需不需要交税,要是交的话得交哪些税呢,所以来问问大家。
张凯执业律师
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房产证加姐姐名字是否交税需要分不同情况来看。


首先,我们要了解这一行为在法律上可视为房屋部分产权的转移。在我国,这种产权转移相关的税收问题主要由《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等法律法规来规范。


如果是以赠与方式加名,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税。契税税率一般在3% - 5%,具体由当地省级政府在规定幅度内确定。而且,赠与行为通常还可能涉及到个人所得税,但根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与近亲属,对当事双方不征收个人所得税,姐姐属于近亲属范畴,所以不用缴纳个人所得税。另外,印花税也是需要考虑的,按照房屋赠与部分价值的万分之五缴纳。


如果是以买卖方式加名,那就相当于把房屋的部分份额卖给姐姐。对于卖方也就是你来说,如果房子持有满两年,免征增值税;满五年且是唯一住房,免征个人所得税。对于买方姐姐而言,契税的缴纳要看其名下房屋情况,如果是首套且面积在90平方米及以下,按1%缴纳契税;面积在90平方米以上,按1.5%缴纳契税。如果是二套房,面积90平方米及以下按1%缴纳,90平方米以上按2%缴纳。同样,买卖双方也需要缴纳印花税。


总之,房产证加姐姐名字大概率是要交税的,具体的税种和税额要依据不同的加名方式以及房屋的具体情况来确定。

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