婚前男方房子加女方名是否需要交税?

我和男朋友准备结婚,他有套婚前买的房子,现在打算在房产证上加我的名字。我想了解下,这种婚前男方房子加女方名字的情况,需不需要交税啊?不太懂这方面的规定,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在法律层面,婚前男方房子加女方名字是否交税需要根据具体情况来看。


首先,从契税方面来说,根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。不过这里强调的是婚姻关系存续期间。婚前男方房子加女方名字,严格意义不属于夫妻关系存续期间的变更情况。但在一些地方实践中,如果是以赠与方式加名,可能会涉及契税,契税税率一般为3%-5%,具体按照当地规定执行。


其次,关于个人所得税,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。虽然婚前不属于配偶关系,但各地执行标准可能有差异,有些地方可能暂不征收个人所得税。


另外,印花税方面,根据印花税相关规定,房屋赠与所立的书据属于印花税征税范围,要按照“产权转移书据”缴纳印花税,税率为万分之五。


总之,婚前男方房子加女方名是否交税,不同税种规定不同,且各地在执行过程中也存在差异,建议去当地的不动产登记中心和税务部门详细咨询了解。

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