question-icon 婚前房产证加上女方名字是否有用?

准备结婚了,男方有套婚前房产。我有点纠结,要是在婚前房产证上加我的名字,到底有没有用呢?想知道加上名字后,这房子在法律上会有啥变化,以后要是有啥变故,房产会怎么处理,就想详细了解下加名后的法律意义和影响。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前房产证加上女方名字是有用的。 首先,从法律概念上来说,房产是以登记发生效力的。一方婚前购买的房产加上另一方名字的这种行为,在法律上被视为对另一方的赠与。简单来讲,就是原本属于一个人的房产,通过加名的方式,愿意分给对方一部分权益。 《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当在婚前房产证上加上女方名字,就相当于完成了这个赠与行为。如此一来,该房产就转化为夫妻共同财产了。 在这种情况下,原则上夫妻双方对该房产有均等分割的权利。不过要注意,虽然加名后房产成为共同财产,但在离婚等需要分割房产时,如果有协议,就按照协议来分;要是没有协议,法院还会综合考虑各方对房产的贡献等因素,并不一定就是双方各占一半。 比如,如果是男方婚前全款购买的房子,他出于自愿加上女方名字,那么房子就变成夫妻共同财产。但要是男方婚前按揭买房,在贷款未还清前,一般不能直接加名。如果想加名,通常需要提前还清贷款,再办理房产证姓名变更手续。 相关概念: 赠与合同:就是一方把自己财产无偿给另一方,另一方接受的合同。 夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的一些财产,像工资、经营收益、继承或受赠财产等,一般都属于夫妻共同财产,夫妻有平等处理权。

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