房产证加父母名字需要什么手续？

在房产证上加父母名字，通常有买卖和赠与两种常见方式，手续如下：

**买卖方式**：

如果选择买卖房屋部分产权给父母，这就如同普通房屋交易的一部分流程。首先，买卖双方（也就是你和父母）要持房地产转移登记申请书，这是用于向相关部门申请将房屋产权进行转移登记的文件；房地产买卖合同，它详细规定了买卖双方的权利和义务，比如房屋价格、付款方式等；房地产测绘部门出具的测绘附图，这能准确显示房屋的实际情况；原房地产权证书，也就是原来的房产证；还有身份证明等资料，一同到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。当资料齐全后，市国土房管局一般会在10 - 15个工作日内核发新的房地产权证 。依据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后更换土地使用权证书。

**赠与方式**：

要是选择把房屋的部分产权赠与父母，首先要在公证部门办理房屋的赠与公证。公证就是让公证机关来证明这个赠与行为是真实、合法的。接着，要在财税部门办理完税（或免税）手续。这是因为房屋产权发生变动可能涉及税收问题，有些情况符合条件可以免税。之后，携带测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税（或免税）证明、房产证、赠与公证书、身份证明等，到房管局申请赠与，这样就能添加父母作为房屋的共有人了。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

房产证加名还分为有房无贷和有房有贷的情况：

- **有房无贷**：带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。前往房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加父母名字事宜的，工作人员会审核提交的材料。材料审核齐全后，会得到一个办理序号，然后凭序号去相关窗口办理即可。

- **有房有贷**：这种情况相对复杂些，要先去银行办理抵押变更手续，之后和有房无贷的流程类似，带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，审核通过后凭序号去相关窗口办理。这是依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

相关概念：

- 房地产转移登记申请书：用于向相关部门申请房屋产权转移登记的文件。

- 房地产买卖合同：规定买卖双方在房屋交易中的权利和义务。

- 赠与公证：公证机关对房屋赠与行为的真实性、合法性进行证明。

- 完税（或免税）手续：处理房屋产权变动涉及的税收相关事宜。