房产证上加老婆的名字手续办理流程是什么样的?
我和老婆结婚一段时间了,现在想在房产证上加她名字。之前没接触过这类事情,不太清楚具体要怎么做,比如要准备哪些材料、去哪里办、有什么注意事项,想详细了解下整个办理流程。
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在房产证上加老婆名字,流程如下:首先要准备证件,需要携带结婚证、身份证、房产证的正本以及复印件,并且夫妻二人必须本人到场,不能委托他人办理 。这是因为房产属于重要财产,涉及到夫妻双方权益,必须本人确认。 接着前往房屋所在地区的房地产交易中心。到达后,先在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名事宜。工作人员会对提交的材料进行审核,若材料齐全,会给一个号码,凭此号码去相关窗口办理。 办理时会涉及费用问题,费用因房产状况有所不同。如果房产无贷,通常只需支付80元工本费、25元地籍图费以及5元贴花费。若房产有贷,那就需要先去银行办理抵押变更手续,除了上述110元手续费外,纯公积金贷款还需额外支付100元;组合贷款(公积金 + 商业贷款)则需额外支付200元。 完成相关手续后,一般10个工作日后(若包含节假日则需相应顺延),就可以前往房管局大厅领取新增老婆名字的房产证。 法律依据在于《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。在房产证上加名字属于不动产物权的变更,所以要依法进行登记才会发生效力。 另外,如果房子还有贷款没有结清,加名之前要先咨询银行,因为未经抵押权人的同意,原则上是不能变更产权人的。婚前房产加上另一半的名字,该房产会变成夫妻共有房产。相关概念:(不动产物权:指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,像房屋的所有权就属于不动产物权。 抵押权人:就是对抵押物享有抵押权的人,在房屋贷款中,银行一般就是抵押权人。 )

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