房产证上加名字要办理哪些手续？

在房产证上加名字，也就是增加房屋的共有权人，一般有析产登记、买卖或赠与这几种常见方式 ，手续如下：

如果是夫妻之间加名：

夫妻间加名相对简单。首先要带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。然后前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名事宜，工作人员会对提交的材料进行审核。要是材料齐全，会给一个号码，凭此号码去相关窗口办理。新房产证还可以设定密码，交易中心会告知初始密码，之后可自行更改。

依据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产。夫妻间房产证加名，通常是对共有财产的一种确认。

如果是非夫妻关系加名：

这种情况相对复杂些，类似买卖或赠与房屋份额。双方需持身份证、户口本、婚姻证明（若有）、房产证到不动产登记机构办理增加共有人业务。要先填写登记申请书，并提交申请人身份证明材料等相关文件。这里依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交登记申请书、申请人身份证明材料等材料，并对申请材料的真实性负责。之后，需交纳配图费、登记费、不动产登记费和相关税费。工作人员审核通过后会发放登记回执，最后领取新的房产证。

如果房子还有贷款：

若房子存在按揭贷款，想要在房产证上加名字，必须先取得银行方同意。因为银行对房屋有抵押权，变更产权人可能影响其权益。比如，在婚前首付婚后按揭购房的情况下加名，需要双方先向银行申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，之后才能对房产证上的名字进行变更 。

相关概念：

析产登记：一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有。

他项权证：是在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。