房产证上加名字要办理哪些手续?


在房产证上加名字,也就是增加房屋的共有权人,一般有析产登记、买卖或赠与这几种常见方式 ,手续如下: 如果是夫妻之间加名: 夫妻间加名相对简单。首先要带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。然后前往房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名事宜,工作人员会对提交的材料进行审核。要是材料齐全,会给一个号码,凭此号码去相关窗口办理。新房产证还可以设定密码,交易中心会告知初始密码,之后可自行更改。 依据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产,一般属于夫妻共同财产。夫妻间房产证加名,通常是对共有财产的一种确认。 如果是非夫妻关系加名: 这种情况相对复杂些,类似买卖或赠与房屋份额。双方需持身份证、户口本、婚姻证明(若有)、房产证到不动产登记机构办理增加共有人业务。要先填写登记申请书,并提交申请人身份证明材料等相关文件。这里依据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交登记申请书、申请人身份证明材料等材料,并对申请材料的真实性负责。之后,需交纳配图费、登记费、不动产登记费和相关税费。工作人员审核通过后会发放登记回执,最后领取新的房产证。 如果房子还有贷款: 若房子存在按揭贷款,想要在房产证上加名字,必须先取得银行方同意。因为银行对房屋有抵押权,变更产权人可能影响其权益。比如,在婚前首付婚后按揭购房的情况下加名,需要双方先向银行申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,之后才能对房产证上的名字进行变更 。 相关概念: 析产登记:一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有。 他项权证:是在他项权利登记后,由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。






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