违反房屋租赁合同需要承担什么责任？

在房屋租赁过程中，无论是出租人还是承租人，违反房屋租赁合同都需要承担相应责任。

对于出租人而言：

如果未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，那么出租人应当向承租人支付违约金；要是给承租人造成了损失，还得承担赔偿责任。这就好比说，合同约定好了某个日期交房，结果房东没按时交，那房东就得按约定给租客违约金，如果租客因为延迟交房有额外损失，像重新找临时住处花了钱，房东也要赔偿。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

要是交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理。承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，同样要负责赔偿。比如房子漏水严重影响居住，房东没按约定维修，那租客有权要求房东修好，还能索要违约金。

当出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。

对于承租人来说：

未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。比如合同约定每月5号交租，租客一直拖着不交，不仅要补上租金，还得给房东违约金。

对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。比如租客在屋里随意打孔破坏墙面，就得把墙面恢复原样或者赔偿损失。

未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。

总之，房屋租赁合同对双方都有约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，避免违约行为的发生。

相关概念：

优先购买权：就是在房东要卖房子的时候，在同等条件下，租客有优先购买这个房子的权利。

优先承租权：指在租赁期限届满时，租客在同等条件下，有优先继续租赁该房屋的权利。