租房违约该怎么办，违约金又该怎么计算呢？

如果遇到租房违约的情况，首先要查看租房合同里关于违约的相关约定。

如果租赁合同中对违约金有明确约定，那么就按照约定的违约金比例支付。比如双方在签合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦有一方违约，另一方就可以要求违约方支付一个月租金数额的违约金作为赔偿。这是因为合同是双方自愿签订的，合法有效，对双方都有约束力，所以要按照事先的约定来执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的违约金就是赔偿损失的一种方式。

要是合同中没有对违约金作出相关约定，那么一方违约后，另一方主张违约金就无法得到法律支持。在这种情况下，违约方要按照对方因为自己违约所遭受的实际损失来进行赔偿，同时退回押金和多余的房费。比如因为租客违约提前退租，导致房东一段时间内房子租不出去，这段时间的租金损失就是房东的实际损失，租客要进行赔偿。

另外，租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。也就是说，如果承租人还拖欠着出租人租金，房屋租赁合同违约金并不包含在拖欠的租金以内。

如果双方对违约金的问题有争议，无法协商一致，可以到法院提起诉讼，由法院根据具体情况来判定违约金的数额。

而且，要是约定的违约金过高或过低，当事人可以请求变更。根据规定，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。比如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，这种情况就可能被认为约定过高。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

实际损失：是指因为一方违约行为给对方造成的真实的、直接的损失。

损害赔偿金：是指一方当事人因不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失时，按照法律和合同的规定所应承担的损害赔偿责任。