question-icon 租房合同违约该如何赔偿?租房押金交多少才合法?

最近在考虑租房子,签合同的时候就担心之后会出现违约情况,也不知道违约了到底该怎么赔偿对方。而且对于租房押金该交多少心里也没底,怕交多了吃亏,想了解一下在法律层面上,租房合同违约赔偿是怎么规定的,以及租房押金合理的缴纳范围是多少 。
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首先来说说租房合同违约怎么赔偿。违约金就是为了保证合同能顺利履行,要是一方没按合同做,就得给对方一定补偿。 如果租房合同里对违约金有明确约定,那就按照约定的违约金比例支付。比如签合同的时候,双方说好房屋租赁合同违约金是一个月租金,那么一旦有人违约,另一方就能要求违约方支付一个月租金数额的违约金作为赔偿。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的违约金约定就是对违约赔偿方式的一种明确。 要是合同里没有对违约金作出约定,那就按对方违约给你造成的实际损失来计算违约金,同时还要退回押金和多余的房费。而且,租房违约金的支付和给房租是两码事。比如承租人欠出租人租金,违约金不包含在欠的租金里。要是双方对违约金有争议,先按照租赁合同约定处理,能协商好就按协商的来,要是协商不成,还可以到法院起诉。 另外,要是约定的违约金过高或过低,还可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失30%,就可能被认为过高,受损方可以要求降低。 再讲讲租房押金交多少才合法。在法律上,并没有明确规定租房押金的具体数额。押金的金额通常是由出租人和承租人协商确定的。不过一般情况下,租房押金大多是一个月的租金。这是因为押金的作用主要是为了保障出租人在租赁期间,房屋及其附属物品不被损坏,以及确保承租人按时支付租金等费用。当租赁关系结束,如果承租人没有违约行为,出租人就应该把押金退还给承租人。要是出租人无故克扣押金,承租人可以依据相关法律,要求出租人退还押金并承担相应责任。

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