question-icon 租房收定金是否合法?

最近在找房子,有个房东说要先收定金,心里有点不踏实,想知道这种做法合不合法。也不清楚这里面具体的法律规定,就想了解一下,房东收定金到底有没有法律依据,要是后续出现问题,我的权益能不能得到保障 。
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租房收定金一般情况下是合法的。定金是租赁双方为担保租房交易的履行,由租客交付给房东的担保资金,在实际交付时发生法律效力。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。这说明在租房时,房东和租客可以约定定金来保障租房交易。比如,约定的房租一年是2万元,那么定金就不能超过4000元 。 如果没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据是有法律效力,定金担保有效。而且,定金还有罚则规定。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果租客交了定金后又不租了,那房东可以不退还定金;但如果是房东收了定金后又不租给租客了,那房东要双倍返还定金。 另外,关于租房中介收定金,如果得到房东授权,中介可以代收。根据《房地产经纪管理办法》规定,在房东同意的前提下,中介公司可以接受委托,代收并转付房屋定金。若房东未同意或未主动委托,中介公司没有权利要求代收房屋定金 。

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