租房中介收定金是否合法？
我最近想租房子，找了家中介。中介说要先收定金，可我不太放心。我想知道他们收定金这种行为到底合不合法啊？我担心要是不合法，交了钱可能会有损失，所以想了解清楚中介收定金在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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租房中介收定金是否合法，要分情况来看。
首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据《房地产经纪管理办法》第二十四条规定，房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，且交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。
在房东同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并转付房屋定金。这是因为房东作为房屋的出租方，是租赁合同的当事人，他有权利授权中介进行相关操作，此权利由权利人转予。也就是说，房东同意委托中介代收定金，中介收定金就是合法的。
然而，如果房东未同意或未主动委托的情况下，中介公司没有权利要求代收房屋定金。因为从本质上讲，租房合同是承租人与房东之间的约定，定金应该交给房东。没有房东授权，中介擅自收取定金，是没有法律依据的。
比如，小李通过中介找房，中介在未取得房东同意代收定金的情况下，收取了小李的定金，这种行为就是不合法的；若中介得到房东书面授权代收定金，那么该行为就合法。所以，在遇到中介收取定金时，一定要先确认中介是否有房东的授权。