租房子押金押2个月是否合法?

我最近想租个房子,但是房东要求押2个月租金作为押金,我觉得有点多。我想知道这种要求到底合不合法,押金收取有没有什么标准,要是以后退房会不会有不退押金的风险。
张凯执业律师
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在房屋租赁中,出租方收取两个月租金作为押金,从法律层面来讲,在一定条件下是合法的。


首先,法律上并没有对房屋租赁押金的具体金额作出完备且统一的规定。押金主要是出租方为确保房屋及其附属设施在租期内得到妥善管理与养护而向承租方收取的一种保障款项。


在实际操作中,押金数额通常是由出租方和承租方共同协商确定的。也就是说,只要双方达成一致意见,并且在租赁协议中对此有明确的约定,那么出租方收取两个月租金作为押金的安排就是被认可的。例如,双方在签订租赁合同时,明确写明承租方需支付两个月租金作为押金,且对押金退还条件等事项进行了约定,这种情况下就是合法有效的。


然而,如果双方在押金的金额以及退还条件等方面未能达成清晰的共识,或者出租方在没有充分理由的情况下拒绝退还押金,就可能会引发纠纷。比如,租赁协议中没有说明押金退还的具体情形,到退房时出租方以各种不合理理由扣下押金,这就是不合法的。同时,若出现一些法定的需要退还押金的情形,如承租人按约定履行了合同义务,在租赁期限届满时正常退房,出租方就应当退还押金。

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