房屋租赁合同有哪些违约情形？

房屋租赁合同的违约情形主要分为出租方违约和承租方违约。

先说出租方违约情形：

一是未按合同约定提供符合条件的房屋。比如合同里写明房屋要有齐全的家具家电，可实际交付时却没有；或者房屋存在严重的安全隐患，像墙体裂缝、电路老化等，这些都影响正常居住，而且出租方还没提前告知。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。这种情况就属于出租方没履行好提供合格房屋的义务。

二是提前收回房屋。在租赁期还没结束的时候，没有合法合理的理由，出租方就强行要求承租人搬走，这显然违反了合同约定。

三是干扰承租人正常使用房屋。比如频繁不打招呼就进入房屋，影响承租人的正常生活和隐私。

再看承租方违约情形：

最常见的就是未按时支付租金，超过合同规定的支付时间还没付款。这不仅影响出租方的权益，也违反了合同约定。

未经出租人同意擅自转租。承租人私自把房子转给别人使用，这破坏了出租方和承租方之间的信任关系，同时也侵犯了出租方对房屋的使用管理权限。

不当使用房屋，造成房屋损坏。像随意改变房屋结构，破坏承重墙体；或者对屋内设施不爱惜，过度使用导致损坏，这些都超出了正常使用的范围。

还有就是提前解除合同，在租赁期未满时，承租人没有正当理由就要求终止租赁合同。

总之，不管是出租方还是承租方，在签订房屋租赁合同后，都应当按照合同约定履行各自的义务，避免出现违约行为，否则就要承担相应的法律责任。