房屋出租合同纠纷有哪些常见问题？

房屋出租合同纠纷的常见问题有不少。

首先是租金分歧方面。按照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现实中，常见承租人未能按照约定时间支付或者拒绝支付租金的情况。比如，合同约定每月5号交租，租客却总是拖延。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，依据第七百二十二条，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

押金的退返争议也较为普遍。往往是出租方未能及时返还押金或者扣除不合理的费用。比如，租客退房时房屋没有损坏，房东却以各种理由克扣押金。

物业维修的责任认定同样是常见问题。出租方需要承担起房屋主体结构维修的主要职责，然而承租方也必须在合理范围内使用房产并主动进行日常的维护保养。像房屋承重墙出现问题，一般应由出租方负责维修；但如果是租客使用不当造成门窗损坏，租客可能就有维修责任。

合同解除及续签方面也容易产生纠纷。合同解除及续签的条件设定，应当在合同条款中予以清晰明示，以规避由双方对合同理解差异造成的矛盾冲突。比如合同约定租客逾期支付租金超过一定期限，房东有权解除合同，那就按此执行。

此外，对房屋租赁合同效力认定也可能有问题。这要从多方面审查，比如审查合同的主体是否适格，也就是出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，像未成年人可能就不具备签订合同的资格；还要审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租，像未取得产权或者经营管理权的房屋就不能出租。

相关概念：

合同解除：是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。

合同续签：指合同期满后，双方经协商一致，继续签订原合同内容的合同 。

合同效力：是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。

主体适格：指的是参与民事法律关系的主体符合法律规定的资格条件。