租房纠纷该如何处理？出租房屋的常见纠纷都有哪些？

首先来说说出租房屋的常见纠纷类型。

一是租金支付纠纷，这是最为常见的。比如承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠等情况。简单说就是该给租金的时候不给或者拖着不给。

二是损害赔偿纠纷，主要是由侵权行为引起的。像房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿等。打个比方，租客在租房期间把房子里的家具电器弄坏了，或者造成房屋结构损坏等情况。

三是房屋租赁期间出售的优先权纠纷，按照《房屋租赁条例》规定，房屋在租赁期间出售的，承租人在同等条件下有优先购买权。如果房东没告知租客就把房子卖了，就可能引发纠纷。

四是房屋转租纠纷，虽然我国现行法律法规允许房地产转租，但这方面也容易产生不少纠纷。比如未经房东同意擅自转租等。

五是变更房屋用途纠纷，一般是住户未征得业主同意，擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途。

六是单面解除合同纠纷，房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同。可能是出于无奈，但也有当事人为了更大利益故意单方面毁约解除合同。

接下来讲讲租房纠纷的处理办法。

首先是协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。就是双方心平气和地坐下来好好交流，看看能不能达成一致，解决问题。这是成本最低、最简便的方式。

要是协商不成，可以申请仲裁或者进行民事诉讼解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。而且仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。依据《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。