房屋出现漏水应该如何维权？
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当房屋出现漏水问题时，我们需要先明确责任主体，再根据不同情况采取相应的维权措施。 首先，我们来明确一下责任主体。房屋漏水问题的责任主体通常有开发商、物业和邻居。如果是在房屋保修期内出现的漏水问题，一般是由于房屋本身的质量问题导致的，那么开发商就是责任主体。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在这个期限内，开发商有责任对漏水问题进行维修。 如果房屋已经过了保修期，公共区域的漏水问题，比如楼顶、外墙等，物业可能需要承担责任。因为根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理是物业的职责之一。 如果是邻居的原因导致房屋漏水，比如邻居家的水管破裂、装修不当等，那么邻居就是责任主体。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 接下来，我们看看具体的维权途径。第一步，我们可以先和责任主体进行协商。通过友好沟通，说明漏水情况和造成的损失，要求对方及时处理。协商是解决问题最快捷、最经济的方式。 如果协商不成，我们可以向相关部门投诉。对于开发商的问题，可以向当地的建设行政主管部门投诉；对于物业的问题，可以向当地的房地产管理部门或者业主委员会反映。这些部门会对投诉进行调查和处理。 如果投诉也无法解决问题，我们可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求责任主体承担维修责任、赔偿损失等。在诉讼过程中，我们需要提供相关的证据，比如漏水的照片、维修记录、造成损失的清单等，以证明自己的主张。 总之，房屋出现漏水问题时，我们要冷静处理，明确责任主体，选择合适的维权途径，维护自己的合法权益。
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