房屋租赁合同常见的纠纷有哪些，租赁合同违约需要支付违约金吗

房屋租赁合同常见的纠纷有多种类型。

首先是租金相关纠纷，比如拖欠或不交租金的违约纠纷，这是比较常见的，像承租方长时间恶意拖欠租金，就会引发此类纠纷 。

其次是房屋本身问题导致的纠纷，包括租赁房屋存在瑕疵或损害的纠纷。例如房屋本身有质量问题影响正常使用，或者在租赁期间房屋被损坏等情况。

再者是转租方面的纠纷，违法转租会引发问题，未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租给他人，就容易产生纠纷。

另外，合同本身问题也会引发纠纷，比如不签署书面合同，或合同不标准、关键内容不完善，双方权利义务不确定就可能出现租赁纠纷。还有为躲避管理和偷逃税、费而变相出租房屋出现的租赁纠纷。

关于租赁合同违约是否需要支付违约金，答案是需要支付违约金。《民法典》规定，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

租房合同违约金的计算通常根据合同的相关约定来进行，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。而且法律上没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。不过约定违约金时要合理，若过分高于或低于实际损失，可能会面临调整。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

法定标准：在没有约定违约金的情况下，按照法律规定的标准来确定违约方应承担的赔偿责任 。

自由裁量：法官在审理案件时，在法律规定的范围内，根据具体案件情况，自主判断和决定相关事项。