租房合同不成立的条件有哪些，租房合同违约会被起诉吗？

首先来说租房合同不成立的条件。

一是当事人不具备相应民事行为能力。比如出租人或承租人是未成年人等不具有完全民事行为能力的人，这种情况下合同可能无效或者效力待定。简单说就是签合同的人得是能对自己行为负责的人。《民法典》规定，不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，实施的民事法律行为无效；八周岁以上的未成年人不能完全辨认自己行为的，为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认 。

二是意思表示不真实。就是双方在签合同的时候不是真心实意要达成这个租赁约定，比如存在欺诈、胁迫等情况，一方骗另一方签合同或者强迫对方签合同，这种合同是不成立的。

三是合同客体不确定。在租房合同里，客体就是要租的房子，如果房子都不明确具体是哪一套，合同就没办法成立。

四是要物合同未履行物的给付。不过租房合同一般不属于要物合同，简单了解即可。要物合同就是除了双方意思表示一致，还得实际交付某个东西合同才成立。

五是须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续。像有的特殊房屋租赁可能需要经过相关部门批准或登记，如果没办这些手续，合同不成立。

六是法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。比如双方约定好了要签书面合同，但一直没签，也没有实际开始履行租赁行为，合同就不成立。

接着说租房合同违约会不会被起诉。答案是有可能被起诉。当一方违反了租房合同里约定的义务，比如承租人不按时交租金、损坏房屋等，或者出租人不按约定提供房屋等情况，另一方就有权向法院起诉。但是否起诉取决于守约方的意愿。如果违约行为对守约方造成的损失不大，双方能协商解决，可能就不会起诉；但如果损失严重，协商又解决不了，守约方很可能就会选择起诉来维护自己的权益。

相关概念：

民事行为能力：指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。

要约、承诺：要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件，希望对方能完全接受此条件的意思表示；承诺是受要约人同意要约的意思表示。

合同客体：是指合同法律关系的客体，是合同当事人权利与义务所指向的对象。在租赁合同中就是租赁的房屋。