question-icon 租房合同不成立的条件有哪些,租房合同违约会被起诉吗?

最近在考虑租房子,准备签合同了,但心里有点担心。想知道在哪些情况下租房合同是不成立的,要是签了合同后违约了,会不会被房东起诉啊?主要就是想弄清楚这两方面的具体情况,好提前有个底。
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首先来说租房合同不成立的条件。 一是当事人不具备相应民事行为能力。比如出租人或承租人是未成年人等不具有完全民事行为能力的人,这种情况下合同可能无效或者效力待定。简单说就是签合同的人得是能对自己行为负责的人。《民法典》规定,不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人,实施的民事法律行为无效;八周岁以上的未成年人不能完全辨认自己行为的,为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认 。 二是意思表示不真实。就是双方在签合同的时候不是真心实意要达成这个租赁约定,比如存在欺诈、胁迫等情况,一方骗另一方签合同或者强迫对方签合同,这种合同是不成立的。 三是合同客体不确定。在租房合同里,客体就是要租的房子,如果房子都不明确具体是哪一套,合同就没办法成立。 四是要物合同未履行物的给付。不过租房合同一般不属于要物合同,简单了解即可。要物合同就是除了双方意思表示一致,还得实际交付某个东西合同才成立。 五是须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续。像有的特殊房屋租赁可能需要经过相关部门批准或登记,如果没办这些手续,合同不成立。 六是法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未订立书面合同且未履行的。比如双方约定好了要签书面合同,但一直没签,也没有实际开始履行租赁行为,合同就不成立。 接着说租房合同违约会不会被起诉。答案是有可能被起诉。当一方违反了租房合同里约定的义务,比如承租人不按时交租金、损坏房屋等,或者出租人不按约定提供房屋等情况,另一方就有权向法院起诉。但是否起诉取决于守约方的意愿。如果违约行为对守约方造成的损失不大,双方能协商解决,可能就不会起诉;但如果损失严重,协商又解决不了,守约方很可能就会选择起诉来维护自己的权益。 相关概念: 民事行为能力:指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。 要约、承诺:要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件,希望对方能完全接受此条件的意思表示;承诺是受要约人同意要约的意思表示。 合同客体:是指合同法律关系的客体,是合同当事人权利与义务所指向的对象。在租赁合同中就是租赁的房屋。

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