没有租房合同,房东违约了,租客可以起诉吗?

我最近租房子没签合同,现在房东突然违约了,我感觉自己的权益受到了侵害。我想知道这种情况下能不能起诉房东?具体要怎么做呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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没有租房合同,房东违约,租客是可以起诉的。以下为你详细分析:


首先,即使没有签订书面的租房合同,只要双方存在事实上的租赁关系,就受法律保护。比如双方通过口头约定,确定了租赁房屋的相关事宜,这在法律上也是一种合同形式。根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。


其次,当房东违约时,租客可以先尝试与房东协商解决。协商不成的,可以到当地基层组织申请调解。如果这些方式都无法解决问题,租客可以收集相关证据,如聊天记录、证人证言、租金支付凭证等,到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。起诉时需准备好民事诉讼状,并按照法院要求提交证据材料,然后准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定,应在规定时间内提出上诉,并递交上诉状。


最后,关于房东违约应承担的责任,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如,房东在租赁期限内提前收回房屋,给租客造成损失的,应当予以赔偿。

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