没有租房合同,房东违约了,这种情况下可以起诉吗?

我租了房子,但没和房东签合同,现在房东违约了,我想维护自己权益却又担心没合同没法起诉。我想知道在这种没签合同的情况下,起诉房东违约具体要怎么做,有哪些要注意的要点。
张凯执业律师
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可以起诉。虽然没有签订书面的租房合同,但双方可能存在口头约定,房东违约则是违反了这种口头约定。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,口头约定也是合同的一种形式。当房东违约时,租户的合法权益受到侵害,有权寻求法律救济。


在实际操作中,建议先尝试与房东进行协商处理,以友好、理性的方式沟通,看是否能达成双方都满意的解决方案。如果协商不成,可以到当地基层组织申请调解,因为这种属于较小的民事纠纷,通过调解解决比较合理高效。


若确实没办法通过协商或调解解决,租户可以收集有关证据,比如双方关于租赁事宜的聊天记录、通话录音、证人证言等,到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。起诉时,需要准备好民事诉讼状,明确陈述自己的诉求和事实理由,并按照法院的通知准时出席参与诉讼活动,以维护自身的合法权益。

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