租房没合同能不能起诉要房租?

我把房子租给别人住,但是当时没签合同,现在租户一直拖着不给房租,我很头疼。我就想知道这种没合同的情况,到底能不能通过起诉的方式把房租要回来呀,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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租房没合同是可以起诉要房租的。


首先,从法律概念上来说,虽然没有签订书面的租房合同,但只要存在事实上的租赁关系,双方的权利义务依然受法律保护。比如,租户实际入住使用了房屋,房东也提供了房屋供其居住,这就形成了事实上的租赁关系。


其次,依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,起诉必须符合一定条件。原告需要是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,在租房纠纷中,房东作为房屋的所有者和出租方,与索要房租这件事有直接利害关系,符合原告的主体资格;要有具体的诉讼请求和事实、理由,这里房东的诉讼请求就是要求租户支付房租,事实就是租户实际使用了房屋但未支付租金;被告要明确,也就是要清楚知道租户的身份信息;同时,该案件要属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖,租房纠纷属于民事纠纷范畴,一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。


在实际操作中,房东可以先行催缴房租。如果经过通知后,租户仍然没有缴纳房租,那么出租人有权扣取押金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时还可以解除租房合同,并向法院起诉承租人,追究其违约责任。

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