question-icon 租房合同不成立还需要付违约金吗?租房合同违约会有什么后果?

我最近在考虑租房子,和房东谈了一些细节,但还没正式签合同。现在有点担心,如果最后合同没成立,需不需要付违约金呀?另外要是合同签了之后违约了,又会面临什么样的情况呢?就想详细了解下这方面的规定。
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首先来说租房合同不成立是否需要付违约金的问题。违约金呢,简单讲就是合同双方事先约定好的,一方违反合同约定时要给对方的补偿。它的存在是以合同成立且生效为前提的。如果租房合同根本就不成立,那就不存在所谓的违约一说,自然也就不需要付违约金啦。这是因为合同都没成立,就没有双方约定的权利义务关系,没有约定的义务,也就不存在违反义务的违约情况。相关法律规定,合同的订立需要双方达成合意,并且符合法律规定的形式和实质要件,合同不成立就意味着这些条件没满足,所以不存在违约的基础。 再讲讲租房合同违约会怎么样。如果合同中明确约定了违约金,那么违约方就需要按照约定支付违约金。比如说双方约定违约要支付一个月租金作为违约金,违约方就得按这个数额给对方。要是合同里没约定违约金,那违约方就要赔偿对方因为违约而遭受的实际损失。比如因为你提前退租,房东又得重新找租客,期间房子空着的租金损失等就是实际损失。而且,违约金的支付和履行合同义务是两回事,即使付了违约金,该履行的合同义务还是要履行,除非双方另有约定。要是双方对违约赔偿有争议,协商不成的话,还可以向法院起诉来解决。 相关概念:违约金:合同双方事先约定的,一方违反合同约定时需向对方支付的一定数额的金钱或其他财产。

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