租房合同不成立还需要付违约金吗？租房合同违约会有什么后果？

首先来说租房合同不成立是否需要付违约金的问题。违约金呢，简单讲就是合同双方事先约定好的，一方违反合同约定时要给对方的补偿。它的存在是以合同成立且生效为前提的。如果租房合同根本就不成立，那就不存在所谓的违约一说，自然也就不需要付违约金啦。这是因为合同都没成立，就没有双方约定的权利义务关系，没有约定的义务，也就不存在违反义务的违约情况。相关法律规定，合同的订立需要双方达成合意，并且符合法律规定的形式和实质要件，合同不成立就意味着这些条件没满足，所以不存在违约的基础。

再讲讲租房合同违约会怎么样。如果合同中明确约定了违约金，那么违约方就需要按照约定支付违约金。比如说双方约定违约要支付一个月租金作为违约金，违约方就得按这个数额给对方。要是合同里没约定违约金，那违约方就要赔偿对方因为违约而遭受的实际损失。比如因为你提前退租，房东又得重新找租客，期间房子空着的租金损失等就是实际损失。而且，违约金的支付和履行合同义务是两回事，即使付了违约金，该履行的合同义务还是要履行，除非双方另有约定。要是双方对违约赔偿有争议，协商不成的话，还可以向法院起诉来解决。

相关概念：违约金：合同双方事先约定的，一方违反合同约定时需向对方支付的一定数额的金钱或其他财产。