解除房屋租赁合同的情形有哪些？

解除房屋租赁合同主要有以下几种常见情形：

首先是协商解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。就是说出租人和承租人双方经过沟通，都同意解除房屋租赁合同，那么就可以解除。这很好理解，比如双方在租赁过程中，因为一些特殊情况，像承租人找到了更近的住处，和出租人商量后，出租人也表示同意，这样就可以解除合同。

其次是约定解除。当事人可以在房屋租赁合同中约定一方解除合同的事由。当约定的解除事由发生时，解除权人就可以解除合同。比如合同里约定，如果承租人连续两个月不按时交租金，出租人有权解除合同，那么当这种情况出现时，出租人就可以行使解除权。

然后是法定解除，有多种情况：

1. 对于承租人来说，如果因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，导致不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如租赁的房屋因为自然灾害严重损坏，无法居住了，承租人就可以解除。相关法律依据是《民法典》第七百二十九条。

2. 若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这是为了充分保障承租人的生命安全和健康。

3. 对于出租人而言，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条有相关规定。还有，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同，依据是《民法典》第七百二十二条 。

相关概念：

法定解除：是指出现了法律规定的特定事由，当事人一方可以依据法律规定解除合同。

约定解除：就是合同双方在签订合同时，事先约定好出现某些情况时可以解除合同。