question-icon 租房合同双方违约该如何处理?

我和房东签了租房合同,结果后来发现我俩都有违约的情况。我没按时交租,房东也没按约定维修房屋。现在不知道该怎么解决这个局面,想了解一下在这种双方都违约的情况下,法律上是怎么规定处理方式的,我们该怎么做呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当租房合同双方都违约时,可按以下方式处理: 首先,确定违约行为。要明确双方各自违反了租房合同中的哪些条款。比如常见的,一方可能未按时支付租金,另一方未按约定维护房屋设施等 。 其次,进行责任划分。根据违约行为对合同履行的影响程度,以及相关法律规定来划分双方责任大小。比如,如果一方的违约行为属于根本性违约,严重影响合同目的实现,那这一方可能要承担主要责任;而另一方违约行为相对轻微,承担的责任也就相对较轻。像在《民法典》中就有相关规定来支撑责任划分的公平公正性。 然后,是损失赔偿。双方都要对自己违约行为给对方造成的损失进行赔偿。损失包括直接损失和间接损失。例如,房东违约导致租客临时找房多支出的费用就是直接损失;因房屋设施未维护好,导致租客经营受到影响,这就是间接损失 。 最后,关于合同的处理,有两种方向。若双方违约后,经过协商或者依据法律规定,可能会解除合同;也可以在双方纠正违约行为后,继续履行租赁合同,并且对违约责任进行重新约定或调整 。 如果双方能友好协商,那可以自行商量如何解决问题,重新协商合同履行方式、调整租金或者达成新的协议等。要是协商不成,还可以通过向人民法院提起诉讼,由法院根据事实和法律规定判定双方的违约责任并作出相应判决 。 相关概念: 根本性违约:指一方违反合同约定,使合同的目的完全不能实现,比如房东将房子租给租客后又马上收回,导致租客无法正常使用房屋,这就属于根本性违约 。 直接损失:是指因违约行为直接造成的财物的减少、灭失、损坏等损失,像刚才提到的租客临时找房多花的钱 。 间接损失:是指由于违约行为导致的可得利益的丧失,比如上述提到的因房屋问题导致的经营损失 。

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