租房合同双方违约该如何处理？

当租房合同双方都违约时，可按以下方式处理：

首先，确定违约行为。要明确双方各自违反了租房合同中的哪些条款。比如常见的，一方可能未按时支付租金，另一方未按约定维护房屋设施等 。

其次，进行责任划分。根据违约行为对合同履行的影响程度，以及相关法律规定来划分双方责任大小。比如，如果一方的违约行为属于根本性违约，严重影响合同目的实现，那这一方可能要承担主要责任；而另一方违约行为相对轻微，承担的责任也就相对较轻。像在《民法典》中就有相关规定来支撑责任划分的公平公正性。

然后，是损失赔偿。双方都要对自己违约行为给对方造成的损失进行赔偿。损失包括直接损失和间接损失。例如，房东违约导致租客临时找房多支出的费用就是直接损失；因房屋设施未维护好，导致租客经营受到影响，这就是间接损失 。

最后，关于合同的处理，有两种方向。若双方违约后，经过协商或者依据法律规定，可能会解除合同；也可以在双方纠正违约行为后，继续履行租赁合同，并且对违约责任进行重新约定或调整 。

如果双方能友好协商，那可以自行商量如何解决问题，重新协商合同履行方式、调整租金或者达成新的协议等。要是协商不成，还可以通过向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定判定双方的违约责任并作出相应判决 。

相关概念：

根本性违约：指一方违反合同约定，使合同的目的完全不能实现，比如房东将房子租给租客后又马上收回，导致租客无法正常使用房屋，这就属于根本性违约 。

直接损失：是指因违约行为直接造成的财物的减少、灭失、损坏等损失，像刚才提到的租客临时找房多花的钱 。

间接损失：是指由于违约行为导致的可得利益的丧失，比如上述提到的因房屋问题导致的经营损失 。