租房合同未注明违约金该如何处理?

我最近租了个房子,签合同的时候没太注意,后来发现合同里没写违约金的事。现在有点担心万一房东或者我自己有违约情况,不知道该怎么处理。想了解在这种合同没注明违约金的情况下,法律上是怎么规定处理方式的,自己该如何维护权益 。
张凯执业律师
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如果租房合同未注明违约金,不用过于担心,法律对此有相应规定。首先,根据《民法典》第五百一十条,合同生效后,对于没有约定或者约定不明确的内容,比如违约金,当事人可以协议补充。也就是说,你和房东可以坐下来好好商量,就违约金相关事宜达成一个补充协议。


要是双方不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。在租房的场景中,比如当地普遍的租房违约赔偿习惯等可以作为参考来确定违约金 。


若上述方法都行不通,当一方出现违约行为时,依据《民法典》第五百七十七条,另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失,按照《民法典》第五百八十四条规定,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,房东提前终止合同,导致你需要重新找房并支付了额外的搬家费用和更高的租金,这些额外支出就可能属于违约造成的损失。


相关概念:

继续履行:就是要求违约方按照合同约定,继续完成自己原本应履行的义务。

采取补救措施:比如房屋出现问题,违约方负责维修等让合同能正常履行下去的行为。

赔偿损失:违约方对因其违约行为给对方造成的损失进行经济上的补偿。

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