提前终止租房合同该如何合理计算违约金？

提前终止租房合同，违约金的计算方式需分情况来看。

首先，如果租赁合同中对违约金有明确约定，那么就按照约定的违约金比例支付。比如双方在签合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦一方违约，那么违约方就要支付一个月租金数额的违约金给对方作为赔偿。这是因为合同是双方自愿签订的，合法有效，双方都应按照合同约定履行义务，违约了就要承担约定的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，如果合同中没有对违约金作出相关约定，那么就要按对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，同时要退回押金和多余的房费。实际损失通常包括直接损失和间接损失，例如房东可能因为租客提前终止合同，需要花费时间和精力重新寻找新租客，这段时间房屋空置造成的租金损失，就属于直接损失；而间接损失可能是房东为了出租房屋做的一些前期准备工作产生的费用等 。

另外，还有一点要注意，租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。也就是说，如果承租人尚拖欠出租人租金，房屋租赁合同违约金是不包含在拖欠租金以内的。

如果在违约金的计算或支付上双方产生争议，双方可以先按照租赁合同的约定友好协商处理，赔偿约定的金额。要是协商不成，任何一方都可到法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决 。

同时，约定的违约金并非绝对不能改变。如果约定的违约金过高或过低，当事人是可以请求变更的。一般来说，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，受损方可以要求降低；而如果违约金低于实际损失，违约方也可能会被要求适当提高赔偿金额 。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。