房屋租赁合同中如何判断谁违约了？

我最近租了个房子，和房东签了合同。但这几天和房东在一些事情上有了分歧，我不太确定到底是谁违约了。想知道在房屋租赁合同里，怎么去判断到底是房东违约还是我违约啊，具体从哪些方面来认定呢？
张凯执业律师
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在房屋租赁合同中，判断谁违约要依据合同条款，也要考虑法定免责事由。


首先，从租客方面来看，如果存在以下情况很可能被判定违约：一是未按照合同约定的时间支付租金。打个比方，合同明确写了每月5号交租，到了日子租客没有按时交，又没有像不可抗力这种说得过去的理由，那就属于违约了。二是擅自改变房屋用途，要是合同写明房屋是用来居住的，租客却用来开商店做商业经营，这也是违约行为。三是未经房东同意私自转租房屋，这也是不被允许的违约情况。


其次，从房东角度来说，这些情况可能构成违约：未按照约定的时间交付房屋给租客使用；在租赁期间内，没有正当理由却干扰租客正常使用房屋，比如频繁进入租客房间检查；提前收回房屋，并且没有符合合同约定的收回情形或者法定情形就收回房屋，那就属于违约。


《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是说一旦确定了谁违约，违约方就要承担相应责任。总之，判断房屋租赁合同谁违约，关键看是否违背合同约定以及法律规定 。

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