租房合同签一年付3押1该怎么退？

在租房合同签一年付3押1的情况下，退租及退还押金等情况需要分不同情形来看：

**一、合同到期正常退租**

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金作为租赁预付款处理，是需要返还的。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。若租房期间有财产损失，可相应扣除押金，剩余部分应退还。相关法律依据是，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

**二、合同未到期提前退租**

首先可以先和出租人协商，按照房屋租赁合同约定的处理。若合同没有约定，可以协商；协商不成也没有约定的可以申请调解，或向法院起诉。如果房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对己方造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。例如，因租客提前退租导致房东一段时间房屋空置产生的损失等，可能会从押金或租金中扣除。

总之，在退租时，要尽量与房东友好协商，明确双方的权利和义务，按照法律规定和合同约定来处理退租及押金退还事宜。