拆迁评估价值的标准是什么？
我家这边要拆迁了，但是对于拆迁评估的价值我不太清楚。不知道评估是按照什么标准来定的，担心自己的权益受损。想了解一下拆迁评估价值的标准具体是怎样的，这样心里能有个底。
张凯执业律师
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拆迁评估价值标准是确定被拆迁房屋货币补偿金额的重要依据，在实际操作中有明确的规定和考量因素。
从基本概念上来说，拆迁评估是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了拆迁评估价值的一个重要参考，即类似房地产的市场价格。
在评估过程中，房地产价格评估机构会考虑多方面因素。首先是被拆迁房屋的区位，也就是房屋所处的地理位置，比如是否位于城市中心、交通是否便利、周边配套设施是否完善等，这些都会影响房屋的价值。其次是房屋的用途，住宅、商业、工业等不同用途的房屋，其价值差异较大。再者是建筑面积，一般来说，面积越大，价值越高。
此外，房屋的建筑结构、成新程度、装修情况等也会在评估中予以考虑。为了保证评估的公平公正，该条例还规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定为被拆迁人提供了有效的救济途径，确保拆迁评估价值能够合 理反映被拆迁房屋的真实价值。