拆迁评估的法定程序是什么？

拆迁评估的法定程序是保障拆迁工作公平、公正进行的重要依据，下面为您详细介绍：

首先是确定评估机构。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一步是为了确保评估机构的选择能够体现被征收人的意愿，保证评估的公正性。

接着是评估机构进行前期调查。评估人员要对被拆迁房屋的基本情况进行实地勘察，包括房屋的位置、面积、用途、建筑结构、装修等情况，并做好记录，拍摄反映被征收房屋内外部状况的影像资料。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

然后是评估机构制定评估方案并进行评估。评估机构根据调查结果，结合当地的房地产市场情况，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行评估，并出具评估报告。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容，并由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，加盖房地产价格评估机构公章。

之后是公示与解释。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。

最后，如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。