房屋征收拆迁评估流程是怎样的？
我家这边要进行房屋征收拆迁了，听说得先进行评估。但我对这方面一点都不了解 ，不知道评估流程是咋样的，会不会出现不公正的情况啊？我想知道整个流程具体是怎么操作的，好心里有个底。
张凯执业律师
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房屋征收拆迁评估流程是在房屋征收过程中非常重要的一个环节，它关系到被征收人的切身利益。以下为您详细介绍这个流程。
首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保证了评估机构选择的公平性和被征收人的参与权。简单来说，就是大家一起商量选评估机构，如果商量不拢，就用投票或者抽签等方式确定。
接着是评估机构进行实地查勘。评估人员会到被征收房屋现场，对房屋的状况进行实地调查，包括房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收人应当协助评估机构进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。
然后是评估机构根据实地查勘情况，选用合适的评估方法进行评估。常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。评估机构会综合考虑各种因素，确定被征收房屋的价值，并出具评估报告。
之后，房屋征收部门会向被征收人转交分户评估报告。被征收人如果对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
最后，如果被征收人对评估专家委员会的鉴定结果仍然不服，且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。