房屋拆迁价格评估流程是怎样的？
我家房子要面临拆迁了，但是 我对拆迁价格评估这一块完全不了解。我不知道评估是怎么进行的，从开始到结束有哪些步骤，会不会有不公正的情况。我想知道正规的房屋拆迁价格评估流程是什么样的，这样心里能有个底。
张凯执业律师
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房屋拆迁价格评估流程是有一套明确且规范的步骤的。
首先是选择评估机构。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保证了评估机构选择的公正性和民主性，让被拆迁人有一定的话语权。
接着是评估机构进行实地查勘。评估人员要到被拆迁房屋现场，对房屋的区位、用途、建筑面积等情况进行调查，做好记录，并拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。实地查勘记录需要被征收人、实地查勘的注册房地产估价师和房屋征收部门或者其委托的房屋征收实施单位等共同签字或者盖章确认。这样做是为了确保评估所依据的信息真实准确。
然后是评估机构进行评估测算。根据实地查勘的情况，按照相关的评估技术规范和标准，运用合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行评估测算。评估机构会综合考虑多种因素，像房屋的新旧程度、装修情况、周边类似房屋的市场价格等，来确定一个合理的评估价格。
之后是出具评估报告。评估机构完成评估后，会向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门会将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产估价师要对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，评估机构应当修正。公示期满后，评估机 构会向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门会向被征收人转交分户评估报告。
最后，如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。