房屋拆迁评估有哪些步骤？
我家这边要进行房屋拆迁了，听说会有房屋拆迁评估这一环节，但我对具体步骤 不太清楚。我想了解一下，从开始到结束，房屋拆迁评估具体是怎么进行的呢？这关系到我家拆迁补偿的多少，所以特别想弄明白。
张凯执业律师
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房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构按照一定的程序和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的过程。以下是房屋拆迁评估的一般步骤：
首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保证了评估机构选择的公平性和被征收人的参与权。
接着评估机构会进行前期准备工作。评估机构需要收集与被拆迁房屋相关的资料，比如房屋的产权证书、土地使用证、建筑图纸等，同时对拆迁区域进行实地勘察，了解房屋的位置、周边环境、基础设施等情况。
然后是实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场进行查勘，对房屋的结构、面积、装修、设备等状况进行详细记录，必要时还会拍照或录像。被征收人应当协助评估机构进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。
之后进行评估计算。评估机构根据实地查勘和收集到的资料，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行评估计算。评估方法的选择会根据房屋的用途、性质等因素来确定。
最后是出具评估报告。评估机构在完成评估计算后，会出具正式的评估报告。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容，并由评估师签字和评估机构盖章。被征收人对评估结果有异议的，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。