房屋征收拆迁评估是怎样进行的？

房屋征收拆迁评估是在房屋征收拆迁过程中，由专业的评估机构按照规定的程序和方法，对被征收房屋的价值进行评定估算的活动。

从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

关于评估流程，首先是选定评估机构。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

接着，评估机构会对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

之后，评估机构根据实地查勘和相关资料，选用合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格进行评估；收益法是根据被征收房屋未来的预期收益来确定其价值；成本法是按照重新建造类似房屋所需的成本来评估。

最后，评估机构会向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门会将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，评估机构会安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。公示期满后，评估机构会向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门会向被征收人转交分户评估报告。

评估结果对拆迁补偿有着至关重要的影响。如果被征收人对评估结果有异议，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。