专业占地征收拆迁评估是怎样进行的？

专业占地征收拆迁评估是在土地征收和房屋拆迁过程中，对被征收的土地、房屋及相关附属物的价值进行评定估算的活动。

从评估主体来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被征收人有一定的自主选择权，保障了评估机构选择的公正性和合理性。

在评估方法上，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被评估的房地产与近期交易的类似房地产进行比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等方面的修正，得出被评估房地产的价值。收益法适用于有收益或潜在收益的房地产，通过预测其未来的净收益，然后将其折现到评估时点来确定价值。成本法是测算被评估房地产在价值时点的重置成本或重建成本，扣除折旧，以此估算其价值。

评估的流程一般包括以下几个步骤：首先是接受委托，评估机构与征收部门或被征收人签订评估委托合同。然后进行实地查勘，评估人员到被征收的房地产现场，对其位置、面积、建筑结构、装修等情况进行详细调查和记录。接着是收集和整理相关资料，包括市场交易数据、规划资料等。之后选择合适的评估方法进行评估计算，得出评估结果。最后是出具评估报告，并将报告送达给相关方。

评估结果对于拆迁补偿至关重要，它是确定补偿金额的重要依据。如果被征收人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。