question-icon 专业占地征收拆迁评估是怎样进行的?

我家这边要进行占地征收拆迁了,听说需要进行专业评估,但我不太清楚这个评估是怎么开展的。评估依据什么标准?由谁来评估?评估结果对拆迁补偿有多大影响?希望了解一下专业占地征收拆迁评估的相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

专业占地征收拆迁评估是在土地征收和房屋拆迁过程中,对被征收的土地、房屋及相关附属物的价值进行评定估算的活动。 从评估主体来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被征收人有一定的自主选择权,保障了评估机构选择的公正性和合理性。 在评估方法上,常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被评估的房地产与近期交易的类似房地产进行比较,通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等方面的修正,得出被评估房地产的价值。收益法适用于有收益或潜在收益的房地产,通过预测其未来的净收益,然后将其折现到评估时点来确定价值。成本法是测算被评估房地产在价值时点的重置成本或重建成本,扣除折旧,以此估算其价值。 评估的流程一般包括以下几个步骤:首先是接受委托,评估机构与征收部门或被征收人签订评估委托合同。然后进行实地查勘,评估人员到被征收的房地产现场,对其位置、面积、建筑结构、装修等情况进行详细调查和记录。接着是收集和整理相关资料,包括市场交易数据、规划资料等。之后选择合适的评估方法进行评估计算,得出评估结果。最后是出具评估报告,并将报告送达给相关方。 评估结果对于拆迁补偿至关重要,它是确定补偿金额的重要依据。如果被征收人对评估结果有异议,可以在规定的时间内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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