question-icon 征地拆迁纠纷如何进行评估?

我家这边遇到征地拆迁,但是我和拆迁方在补偿方面有纠纷。我想知道该怎么对拆迁涉及的东西进行评估,评估的标准和流程是怎样的,这样才能让补偿更合理,避免我的权益受损,所以来问问相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在征地拆迁纠纷中,评估是确定补偿金额的重要环节。首先来了解一下评估的主体。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定具有一定的公正性和民主性。 对于评估对象,一般包括被拆迁房屋的价值、因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿,以及停产停业损失等(如果涉及经营性用房)。房屋价值评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 评估方法也有多种,常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格进行评估;收益法适用于有收益或潜在收益的房地产;成本法是按照重新建造该房屋所需的成本进行评估。评估机构会根据被评估房屋的实际情况选择合适的评估方法。 评估流程方面,首先是评估机构接受委托,然后对被拆迁房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。接着,评估机构依据选定的评估方法和收集的资料进行评估测算,出具评估报告。被征收人如果对评估结果有异议,可以在规定时间内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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