征地拆迁纠纷如何进行评估？

在征地拆迁纠纷中，评估是确定补偿金额的重要环节。首先来了解一下评估的主体。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这确保了评估机构的选定具有一定的公正性和民主性。

对于评估对象，一般包括被拆迁房屋的价值、因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失等（如果涉及经营性用房）。房屋价值评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

评估方法也有多种，常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格进行评估；收益法适用于有收益或潜在收益的房地产；成本法是按照重新建造该房屋所需的成本进行评估。评估机构会根据被评估房屋的实际情况选择合适的评估方法。

评估流程方面，首先是评估机构接受委托，然后对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。接着，评估机构依据选定的评估方法和收集的资料进行评估测算，出具评估报告。被征收人如果对评估结果有异议，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。