征地拆迁纠纷该如何处理?

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张凯执业律师
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征地拆迁纠纷的处理方式通常有以下几种:


**行政裁决**

如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。比如,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照相关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条。申请行政裁决时,一般需要准备裁决申请书、申请人的身份证明、被拆迁房屋的权属证明、申请裁决的理由及相关证明材料等。


**行政复议或行政诉讼**

若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。例如,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


**强制拆迁**

在城市房屋拆迁过程中,如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决,在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。不过,强制拆迁需要满足一定的条件和程序,比如需要提供行政强制拆迁申请书、裁决调解记录和裁决书等相关材料。


**民事诉讼**

当拆迁当事人签订了补偿安置协议之后,如果有任何一方表示后悔或不履行该协议中的义务,那么他们均有权启动民事诉讼程序来解决这一纠纷。


**行政赔偿诉讼**

若行政机关在执行强制拆除房屋的过程中存在违法行为,那么被拆迁人有权提起行政赔偿诉讼,以此来维护自己的合法权益。

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