拆迁补偿评估包含哪些内容？
我家这边要拆迁了，政府说会有拆迁补偿，还会进行评估。我不太清楚这个评估到底要评些啥，想知道拆迁补偿评估具体包含 哪些方面的内容，这些内容对我能拿到多少补偿有啥影响。
张凯执业律师
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拆迁补偿评估是指在拆迁过程中，由专业的评估机构依据相关规定和标准，对被拆迁房屋及其附属物的价值、因拆迁造成的搬迁和临时安置费用、停产停业损失等进行估算和评定的过程。
首先，对于被征收房屋价值的评估是核心内容。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的房屋价值评估会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
其次，搬迁和临时安置费用也在评估范围内。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。具体的费用标准各地可能有所不同，评估时会结合当地的实际情况和市场行情来确定。
最后，如果是用于生产经营的房屋被拆迁，还会涉及停产停业损失的评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。评估停产停业损失时，通常会考虑被拆迁房屋的经营状况、经营规模、预期收益等因素。