question-icon 房东不退押金该怎么办?

我租房子到期了,按照合同要求我把房子收拾好归还了。可房东却找各种理由不肯退我押金,说什么墙面有点脏、家具稍微有点磨损之类的。我觉得这些都是正常使用造成的,不应该扣我押金。我想知道遇到这种情况,我该怎么维护自己的权益让房东退还押金呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房东不退押金的情况时,可参考以下方法来维护自己的合法权益。 首先,要明白“押金”的概念。押金是在租赁关系中,承租人根据合同约定,为担保履行义务而支付给出租人的一定金额的钱款。当租赁关系终止且承租人完全履行合同义务后,出租人应将押金退还。这在《中华人民共和国民法典》第七百零四条中有规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,其中就隐含了对押金退还的合理要求。 第一步可以尝试与房东协商。心平气和地跟房东说明情况,拿出租赁合同,对照合同条款,指出自己已经按照合同完成了应尽的义务,比如按时交租、合理使用房屋等。同时,强调押金退还的约定,要求房东按照合同退还押金。通过友好协商,很多时候房东会认识到自己的问题并退还押金。 如果协商不成,可向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况。这些部门有职责对租赁市场进行监管和调解纠纷。你需要准备好租赁合同、支付押金的凭证等相关证据,详细说明事情的经过和你的诉求,以便他们进行调查和处理。 若上述方法都行不通,就可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼是最后的手段。在诉讼前,要收集充分的证据,如租赁合同、押金收据、房屋交接时的照片或视频(证明房屋归还时的状态符合合同要求)、与房东沟通的聊天记录或通话录音等。法院会根据事实和法律规定进行审理和判决。一旦胜诉,房东必须退还押金,若房东拒不执行判决,还可以通过强制执行程序来实现自己的权益。

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