question-icon 租房者遇到房东乱扣押金该怎么办?

租的房子到期了,和房东交接完准备退押金,结果房东找各种理由扣了不少押金。感觉扣得不合理,想知道怎么才能维护自己权益,拿回应得的押金,这种情况该怎么处理呢?
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到房东乱扣押金的情况,您不用着急,可以通过以下方式来维护自己的权益。 首先,可以尝试和房东友好协商。跟房东心平气和地沟通,讲清楚实际情况,看看是不是存在一些误会,争取让房东按照合同约定退还押金。 要是协商不成,您可以向当地的居委会或者派出所请求帮助,让他们帮忙从中调解协商。居委会和派出所对这类邻里纠纷有一定的调解经验和能力,可能会促使房东退还押金。 如果调解也无法解决问题,那么还可以考虑走法律途径。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间因财产关系提起的民事诉讼。您可以根据双方签订的《房屋租赁合同》以及收取押金的收据等作为证据,向法院起诉,请求法院判决房东返还押金,如果合同中有关于违约的约定,还可以要求房东支付违约金 。 在房屋租赁关系中,房东一般只有在一些特定情形下才有权扣押金。比如《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。若不属于这些法定情形,房东乱扣押金就是不合理不合法的。 另外,房屋租赁纠纷的诉讼时效一般是3年,自当事人知道或应当知道自身权益遭受损害之日起计算。所以,如果要起诉,要注意别超过这个时效。 相关概念: 诉讼时效:指权利人在法定期间内不行使权利,就丧失了请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。通俗讲就是如果在规定时间内不主张权利,可能就没办法通过法院来保障自己权益了。 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。就是合同中约定的,一方不遵守约定时要给对方的补偿。

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