question-icon 房屋执行阶段可以转租吗?租赁合同转租有哪些规定?

我租了一套房子,最近听说这房子进入执行阶段了。我现在因为一些原因,想把房子转租出去,可又担心这样做不合法。我想知道在房屋执行阶段到底能不能转租呀,关于租赁合同转租又有什么具体规定呢?
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在房屋执行阶段,经出租人明示同意或推定同意是可以转租的。 首先来说说什么是房屋转租,房屋转租就是承租人在租赁期间,把自己承租房屋的部分或者全部再出租给别人,像以联营、承包经营和合作经营等名义,把承租房屋交给他人使用还能获得租金性质保底收益的,都算房屋转租。 法律依据是《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人造成租赁物损失的,承租人得赔偿损失。要是承租人未经出租人同意就转租,出租人是可以解除合同的。这也就表明,在房屋执行阶段,如果经过了出租人的同意,承租人是能够转租房屋的,而且转租时承租人应当告知次承租人房屋处于执行阶段的事实。 不过要注意,如果该房屋已经登记了权利异常状态,那么在此情况下的租赁行为不能对抗执行行为,租客随时可能因为强制执行而丧失租赁使用权。也就是说,即使转租了,次承租人的租赁权益也可能得不到充分保障。 相关概念: 房屋转租:承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为 明示同意:明确地用语言、文字等方式表达同意的意思 推定同意:根据一定的行为、事实等推断出其具有同意的意思表示 权利异常状态:房屋在产权、抵押、查封等方面出现不符合正常情况的状态

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