开发商送车库违约了该怎么办?

我买房子时,开发商承诺送车库,现在却违约不送了。我担心自己的权益受损,不知道该怎么维护自己的权益,想了解一下具体有哪些合法有效的解决途径和方法。
张凯执业律师
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当遇到开发商送车库违约的情况,可参考以下方式来维护自身权益:


首先,仔细查看购房合同。合同是解决纠纷的重要依据,确认合同中关于赠送车库的具体条款,比如交付时间、车库的具体位置和规格等相关约定,明确开发商的违约责任承担方式,看是否有约定违约金的数额或者计算方法等。


其次,如果开发商存在欺诈行为,房屋所有者有权诉求其承担缔约过失之责。一般来说,承担违约责任遵循合同明确规定的条款履行。若出现当事人未能如约履行的特殊情形,则依照相关法律法规确定的承担方式处置。例如,若开发商未能依约交付停车位,业主可依法要求开发商承担相应的违约责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


再次,若开发商原因导致交房延迟,可先向其发催告通知。如果逾期三个月仍未交付车库,此时业主可解约并追偿损失。


最后,若与开发商协商不成,业主可以收集相关证据,如购房合同、宣传资料、催告通知等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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