已经解除租赁合同但对方不搬走,是否可以请法院执行?

我和租户的租赁合同已经解除了,可租户就是赖着不搬走,我多次沟通都没用。我想知道具体要怎么做才能请法院强制执行让对方搬走,以及相关的法律流程和要求是怎样的。
张凯执业律师
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当租赁合同已经解除但对方不搬走时,是可以请法院执行的,但需要遵循一定的法律程序。


首先,从法律概念来讲,租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物使用、收益和返还等权利义务关系的协议。当合同解除后,承租人就不再有合法占有租赁物的依据,应当按照约定或法律规定及时返还租赁物。


在实际操作中,当遇到这种情况,出租人可以先进行催告,要求承租人继续交付租金(如果占有期间使用租赁物)或尽快搬离房屋,尝试通过协商解决问题。若协商不成,可以申请调解。如果这些方式都无法解决,就可以向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。


在起诉后,若法院依法判决承租人应当搬离,而承租人仍然拒不履行判决,出租人就可以向法院申请强制执行。法院会依据生效的法律文书,采取相应的强制执行措施,比如强制腾房等,以维护出租人的合法权益。


总之,在面对租赁合同解除后对方不搬走的情况,要通过合法、合理的途径来解决,保障自己的权益。

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