租客不交房租也不退租，业主该如何采取措施？

当租客不交房租也不退租时，业主可以采取以下措施：

首先，进行催告。若住宅用房的承租方连续三个月份未能按期缴纳租金，业主可以多次劝告和催缴，并给予15天的宽限期，要求租客在宽限期内全额支付欠款。这是给租客一个补救的机会，让其有时间去筹集资金支付租金。

其次，如果催告后租客仍不支付租金，业主有权依照合同规定解除租赁协议。依据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

再次，在解除租赁协议后，业主可以选择在第三方公正人士的见证之下，开启房屋门锁，将租户的个人物品妥善保管至某一指定地点或者直接从房屋中搬运出去进行保存。待到租户归来并结清相关费用之后，再将其物品归还。

另外，业主还可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。通过法律途径解决纠纷，能更有效地维护业主的合法权益。需要注意的是，即便租户不交租金，业主一般也不能够停水停电来催促承租人交租，这是违法行为。