物业合同算是租赁合同吗
我最近在研究一些合同相关的事情，遇到了物业合同和租赁合同。我有点搞不清楚，感觉它们好像有相似的地方，但又不确定。就想问问，物业合同能不能算是租赁合同呢？主要是想弄明白这两种合同在本质上到底有没有区别。
张凯执业律师
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物业合同并不算是租赁合同。
首先来解释一下这两个概念。物业合同是业主或者业主委员会与物业管理企业之间签订的合同，主要围绕着物业管理服务相关事宜，像是物业区域内的维修、养护、管理工作，还有环境卫生和相关秩序的维护等都在其范畴内 。而租赁合同呢，是指出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，涉及租赁物的使用、租赁期限、租金支付等权利义务关系，租赁物可以是房屋、土地、设备等多种类型。
从法律规定和两者的性质来看，《民法典》明确规定了租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；物业合同相关规定主要依据《物业管理条例》等，其重点在于物业服务相关内容。二者在合同主体、目的、权利义务方面都有明显区别。合同主体上，物业合同一方是业主或业委会，另一方是物业企业；租赁合同是出租人和承租人。合同目的上，物业合同旨在提供物业管理服务，租赁合同是关于租赁物的使用收益。权利义务内容也大不相同，物业合同围绕物业服务展开权利义务设定，租赁合同围绕租赁物使用、租金支付等确定权利义务 。所以，物业合同不是租赁合同。