房屋租赁合同可以行使留置权吗

首先来解释一下留置权，简单说，留置权就是当债务人不履行到期债务时，债权人可以把已经合法占有的债务人的动产留下来，并有权就该动产优先受偿。通俗讲，就是别人欠你钱不还，你又合法占有他的东西，在一定条件下，你能扣着这东西保障自己能拿到钱。

从法律规定来看，《民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。第四百四十八条指出，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。第四百四十九条表明，法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

对于房屋租赁合同，正常情况下不能对房屋本身行使留置权，因为留置权主要针对的是动产，房屋属于不动产。不过在一些特殊情形下，如果满足一定条件，对承租人放置在房屋内的动产可以行使留置权。

条件一，房屋租赁合同中最好对出租方享有留置权作出明确约定，这样在后续产生纠纷时，有合同依据。条件二，债权人也就是出租人要合法占有债务人即承租人的动产，比如承租人把财物放在租赁房屋内，基于合法租赁关系，出租人有占有这些财物的基础。条件三，债务人的债务已到履行期，就是说承租人该付租金等费用的时间到了，却没有支付。条件四，留置的财产与债权要基于同一法律关系，比如留置的财物是因为租赁关系产生的相关债务牵连。

如果满足这些条件，在承租人不按时交纳租赁费用时，出租人在解除租赁合同的同时可以留置承租人的相应财产。但要注意，留置权的行使必须遵循法定程序，不能随意处置留置的财物，要给予承租人一定合理期限去履行支付租金等债务，只有在承租人逾期仍不履行债务时，出租人才可以依法对留置财物进行变卖、拍卖等处置方式，并且处置所得在扣除相关费用后，多余部分应当返还给承租人，不足部分出租人有权继续向承租人追偿。