房屋租赁合同可以行使留置权吗


首先来解释一下留置权,简单说,留置权就是当债务人不履行到期债务时,债权人可以把已经合法占有的债务人的动产留下来,并有权就该动产优先受偿。通俗讲,就是别人欠你钱不还,你又合法占有他的东西,在一定条件下,你能扣着这东西保障自己能拿到钱。 从法律规定来看,《民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。第四百四十八条指出,债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。第四百四十九条表明,法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。 对于房屋租赁合同,正常情况下不能对房屋本身行使留置权,因为留置权主要针对的是动产,房屋属于不动产。不过在一些特殊情形下,如果满足一定条件,对承租人放置在房屋内的动产可以行使留置权。 条件一,房屋租赁合同中最好对出租方享有留置权作出明确约定,这样在后续产生纠纷时,有合同依据。条件二,债权人也就是出租人要合法占有债务人即承租人的动产,比如承租人把财物放在租赁房屋内,基于合法租赁关系,出租人有占有这些财物的基础。条件三,债务人的债务已到履行期,就是说承租人该付租金等费用的时间到了,却没有支付。条件四,留置的财产与债权要基于同一法律关系,比如留置的财物是因为租赁关系产生的相关债务牵连。 如果满足这些条件,在承租人不按时交纳租赁费用时,出租人在解除租赁合同的同时可以留置承租人的相应财产。但要注意,留置权的行使必须遵循法定程序,不能随意处置留置的财物,要给予承租人一定合理期限去履行支付租金等债务,只有在承租人逾期仍不履行债务时,出租人才可以依法对留置财物进行变卖、拍卖等处置方式,并且处置所得在扣除相关费用后,多余部分应当返还给承租人,不足部分出租人有权继续向承租人追偿。





