租金多长时间不付可以取消租赁合同?

我最近出租了一处房子给别人,但租客已经有一段时间没付租金了,我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的。具体就是想知道在租客不付租金的情况下,达到多长时间我能合法地取消租赁合同。
张凯执业律师
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租金不付多久可以取消租赁合同,需要分情况来看:


首先,如果租赁合同中双方有明确约定,那么就按照约定来执行。比如双方约定若租客逾期支付租金超过15天,出租方就有权解除合同,那么这种情况下就遵循此约定。


其次,如果租赁合同中没有约定,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这里的“合理期限”法律并没有明确规定具体时长,在实践中一般可能是一个月左右,但也可能根据具体情况有所不同,比如出租人给出的合理期限为五天等。如果承租人逾期仍不支付,出租人就可以解除合同。例如,承租人已经连续3个月未付租金,经出租人催告后在合理期限内还是未支付,此时出租人就可以解除租赁合同。


最后,需要注意的是,出租人在解除合同前,一般需要先催告承租人支付租金,给其一定的合理期限。

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